Гражданское право и процесс

Гражданское право и процесс:

-наложение ареста на имущество должника;
По заявлению кредитора суд ещё до рассмотрения дела по существу в момент подачи искового заявления может принять решение о наложении ареста на имущество должника, а также запретить совершать с данным имуществом определённые действия . Это нужно иметь в виду, чтобы подобное развитие событий не стало для Вас неожиданностью. Для этого Вам необходимо знать следующие моменты.
Требования о наложении ареста на имущество должника в обеспечении иска в подавляющем большинстве случаев удовлетворяются судами тогда, когда суд будет точно уверен, что данное имущество имеется в наличии и точно принадлежит должнику.

-правовая постановка малого и большого бизнеса;
Есть различные мнения касательно того, что толкает людей заниматься малым бизнесом. Некоторые говорят о желании людей выжить, заработать, обеспечить семью, поскольку в стране неблагоприятная экономическая и социальная ситуация, к примеру, безработица, иные говорят о жажде наживы, обогащения, третьи стоят за наличие интеллектуального и материального потенциала, четвертые заявляют о нежелании быть финансово зависимыми от государства, то есть уход в малый бизнес — это возможность работать на себя, стремление к экономической свободе. Но что бы ни подвигало людей на подобную форму деятельности, самое главное — это правильно начать, построить и развивать бизнес.
С чего начинается малый бизнес? Одни утверждают, что с бизнес-плана, другие уверены, что осуществления процедуры регистрации юридического лица. Но ни первое, ни второе не является верным. Бизнес всегда начинается с идеи. Как советуют некоторые предприниматели и люди науки, занимающиеся вопросами рынка и бизнеса, свою идею, задуманное дело Вы должны «примерять» на себя. Вы должны четко представлять, как занимаетесь этим делом, комфортно ли Вам в нем, может ли удовлетворять Вас процесс работы и результат. Если же Вы не ощущаете никаких положительных эмоций, то развивать идею далее не следует.
Но вернемся к этапам построения бизнеса. Как уже было сказано, идея — это базис любого, как малого, так среднего и большого, бизнеса. Правда, есть иной способ найти основу и выбрать направление Вашего дела. Способ этот можно назвать механическим. Он сводится к сбору и анализу информации (Интернет-источники, деловые газеты и журналы, специализирующиеся на различных видах, формах и особенностях бизнеса), определению критериев таких, как личный интерес (иными словами, вегетарианцу лучше не заниматься мясным бизнесом), размер стартового капитала, низкий уровень конкуренции, быстрая окупаемость и т. п.
После того, как Вы выбрали несколько направлений малого бизнеса, следует произвести мониторинг рынка на предмет рентабельности каждого из отобранных видов бизнеса, среднего срока окупаемости, минимального размера первоначальных вложений, перспектив отрасли, основных конкурентов. Прогнав через эти критерии выбранные направления, Вы отсеиваете всё лишнее, оставив что-то одно. Следующий этап создания Вашего дела — это тщательное изучение конкурентов: их упущения, недоработки, минусы Вы можете с успехом конвертировать в свои плюсы, выгодно выделяясь на их фоне продуманностью бизнеса; отметьте на обычной карте Вашего города места, где развернули свою деловую деятельность конкуренты, такой шаг позволит определить неохваченные зоны, что даст возможность выбрать наиболее благоприятное место для открытия своего дела.
Проделав всё это, Вы должны переходить к следующему этапу, а именно к оценке влияния внешней среды на Ваш малый бизнес. Необходимо всё детально продумать, ответить на множество вопросов. Например: влияет ли политика государства на Ваш бизнес? Если да, то ожидается ли принятие законов, которые могут изменить правила работы в выбранной Вами сфере деятельности? Существуют ли общественные тенденции (допустим, мода на здоровый образ жизни), которые могут повлиять на ситуацию в Вашем бизнесе?
Следует рассмотреть также финансовые факторы:

  • барьеры вхождения на рынок;
  • потенциальная прибыль;
  • загрузка мощностей и стоимость закупки оборудования;
  • срок окупаемости;
  • стоимость привлечения кредита.

Если Вы твердо определились с направлением предпринимательства, Вам следует зарегистрировать юридическое лицо. Регистрация юридического лица — это процедура внесения его в единый государственный реестр юридических лиц и постановка на учет в местные налоговые органы

-правовое сопровождение сделок;
Очевидно, что предпринимательская деятельность нуждается в систематическом, если не постоянном, юридическом сопровождении. При отсутствии такого сопровождения допущенная юридическая ошибка, пускай даже на первый взгляд незначительная, может вызвать весьма серьезные последствия, которые представляют из себя угрозу как в связи с развитием потенциального риска для бизнеса в целом, так и в связи со снижением прибыли бизнеса в результате возникновения убытка, вызванного не только самим фактом допущенной юридической ошибки, но и затратами для ее устранения, которые, как правило, намного выше, чем затраты для предотвращения подобных проблем.
Наличие в компании штатного юриста не всегда гарантирует, что юридическое сопровождение Вашего бизнеса является полноценным и исключает возникновение в будущем каких-либо рисков. Дело в том, что штатный юрист не всегда заинтересован в результате своей деятельности,  а, следовательно, в финансовом результате деятельности своего работодателя, поскольку в любом случае независимо от объема проделанной работы регулярно получает предусмотренное трудовым договором вознаграждение.
Помимо этого, содержание штатного юриста влечет для работодателя издержки, связанные с организацией рабочего места сотрудника в условиях дорогостоящей офисной аренды, оплатой приобретения различной офисной техники и оборудования, программного обеспечения, их обслуживания, расходных материалов, которые вдобавок ко всему еще более увеличиваются за счет необходимости выплачивать штатному юристу заработную плату за время отпуска, осуществлять выплаты по временной нетрудоспособности и иные предусмотренные выплаты, не связанные с объемом и качеством выполняемой юристом работы.

-подготовка правового экспертного заключения по бизнес-проектам;
Правовое (юридическое) заключение – письменный документ, содержащий профессиональное суждение специалиста в определенной отрасли права и составляемое на предмет конкретной правовой ситуации.
Составление юридического заключения включает в себя изучение предоставленных документов (если такие имеются), составление письменного юридического заключения (с указанием на соответствующие законы и иные нормативные акты). Составление юридического заключения, помимо вопросов непосредственно российского законодательства и юридической квалификации, включает в себя элементы доктринального исследования и правовые рекомендации для клиента.
Подготовка юридического заключения, как правило, включает в себя:
—       постановку задачи с описанием правовой ситуации, требующей, по мнению клиента подготовки правового заключения, вопросы, ставящиеся перед специалистом, предмет исследования (проект договора, текст судебного решения и т.п.);
—       заключение договора о проведении научно-правового исследования;
—       выдача заказчику правового заключения, либо направление данного заключения указанному им лицу.

-чистота сделок;
Одним из важных видов юридических действий являются юридические сделки. Под юридической сделкой понимают изменение, установление или прекращение юридических отношений. Особенностью сделки является то, что она представляет собой волевой акт и совершается по воле участников гражданского оборота.
Оформление сделки всегда направлено на достижение определенного правового результата.
У всех видов сделок есть общие признаки — правомерность совершаемого действия и совпадение воли и волеизъявления. В зависимости от тех или иных показателей сделки можно разделить на несколько видов:
— односторонние — для совершения сделки достаточно одного участника (завещание, принятие или отказ от наследства), объявление конкурса;
— двусторонние — сделки, совершение которых требует присутствия двух сторон (купля-продажа);
— многосторонние — три и более участника сделки, направленные на достижение одной цели (например, договор строительного подряда).
Сделки бывают возмездными и безвозмездными. Соответственно, первый вид сделок подразумевает исполнение определенных обязанностей обеими сторонами, а второй — предоставление одной стороне возможности не давать ничего взамен другой стороне-участнице сделки.
Оформление сделок совершается в устном и письменном виде. Устные сделки совершаются в том случае, когда на них не установлена письменная форма либо, когда исполняются при самом же заключении. Также сделка может быть устной, если все стороны согласны исполнить ее в устном виде. Во всех остальных случаях имеет место письменный вид сделок.
Проверка чистоты сделки.
Помимо объективной (участники сделки) и субъективной (воля и волеизъявление) сторон сделка включает в себя такие элементы как форма и содержание. Если хотя бы одно звено сделки обладает сомнительными характеристиками, сделка может быть признана недействительной.
Сделка считается действительной, когда, во-первых, совершается лицом, обладающим полной дееспособностью, во-вторых, волеизъявление лица должно соответствовать его же воле, в-третьих, форма сделки соответствует форме, предусмотренной законом. Важным моментом при составлении сделки является ее соответствие закону — сделка, содержание которой противоречит закону, считается недействительной.

-подготовка и проведение всех сделок с недвижимостью;
Проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью.
Юридическая чистота сделок по продаже, покупке, обмену квартир призвана обеспечить их безусловное прохождение и недопущения признания её недействительной в судебном порядке. Для этого проводится проверка юридической чистоты, экспертиза полной истории объект.
Что для этого необходимо:
— получить подтверждение правомочий собственника, прав на недвижимое имущество, факта государственной регистрации, сведений о ранее наложенных запрещениях, арестах, обременениях;
— идентификация личности сторон, установление подлинности паспортов, определение фактов утери и восстановления паспорта;
— проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
— проверка доверенностей (на распоряжение недвижимостью, выданных физическому лицу юридическим лицом, на осуществление регистрационных и прочих действий), согласия супруга на отчуждение недвижимости;
— получить и проверить информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее; включая сведения об основании прописки и выписки, адресе убытия, о наличии выписанных в связи с осуждением или смертью, а также о наличии оснований для прописки по новому адресу;
— установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости;
— проверить историю квартиры и при необходимости установить местонахождение интересующих лиц и выяснить у них обстоятельства, имеющие отношение к истории объекта недвижимости.
— выяснить все другие факторы, которые, могут быть причислены к обстоятельст-
вам, на основании которых, сделка может не состояться или в дальнейшем быть признана недействительной.
К последнему относится следующее:
а) Предыдущие сделки с отчуждаемым жильём были проведены с нарушением прямых требований законодательства, в том числе:
— не были получены требуемых законом: согласия супруга на распоряжение имуществом, отказов сособственников от преимущественного права покупки; разрешений органов опеки и попечительства на совершение сделки с жильём, в котором несовершеннолетний либо был зарегистрирован, либо имел право собственности;
— заключена сделка, запрещённая законом, в том числе дарение от имени малолетнего, договор отчуждения, где с одной стороны участвовал несовершеннолетний, а с другой – его близкий родственник (законный представитель или опекун);
— доверенность, по которой заключалась сделка, не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
б) Выявлены нарушения закона о приватизации или факты, предшествующие приватизации, вследствие которых договор передачи в собственность отчуждаемой квартиры может быть расторгнут в судебном порядке:
— в число собственников не включены дети, либо лица, временно выбывшие (в армию, места лишения свободы) и от них не предоставлены должным образом оформленные заявления об отказе от приватизации, а также лица, признанные судом безвестно отсутствующими;
— не стали собственниками лица, выбывшие менее чем за пол года до приватизации в дома престарелых или интернаты;
— выдан ордер или распоряжение на заключение договора найма на жилище, из которого предыдущий наниматель выбыл в дом престарелых или инвалидов;
— у лиц, приватизировавших квартиру, имелся хотя бы один ребёнок, нигде не состоявший на регистрационном учёте;
— в момент приватизации в квартире состояло на регистрационном учёте лицо, объявленное судом умершим.
в) Хотя бы кто-то один из постоянно зарегистрированных в квартире или из числа её собственников состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
г) Отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, в том числе:
— есть снятые с регистрационного учёта в армию, места лишения свободы;
— не вставшие на регистрационный учёт по новому месту жительства.
д) В отчуждаемой квартире сняты с регистрационного учёта лица, признанные судом безвестно отсутствующими или объявленные умершими.
е) Дом, в котором находится отчуждаемое жильё, идёт под снос или стоит в планах на реконструкцию с отселением.
ж) В квартире произведена незарегистрированная перепланировка.
з) По адресу, где находится отчуждаемая квартира, не открыта (новостройка) или приостановлена постановка на регистрационный учёт.
и) Жильё обременено договором аренды, заложено или находится в споре, под запретом или арестом.
к) Нигде не состоит на регистрационном учёте ребёнок одного из собственников, либо лиц, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади.
л) Квартира перешла по наследству от лица, объявленного судом умершим.
м) Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий на то право ребёнок, либо другое лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
н) Один из собственников жилья умер, но наследственное дело не открывалось.
о) Отчуждается квартира ЖСК с не полностью выплаченным паем, либо пай выплачен полностью, но право собственности на неё не зарегистрировано.
п) Жильё ранее участвовало в сделке при условии одновременного заключения других сделок и уже по ним обнаружены нарушения, указанные выше.

-заключение договоров о долевом участии в строительстве жилья;
Одной стороной договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома является застройщик, другой – участник договора. Под участником договора понимается гражданин либо организация, которые соглашаются на предложенных ей застройщиком условиях заплатить ему деньги и после получения последним разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта принять его.
Если участник договора является юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем и принимает объект для его дальнейшей эксплуатации (как объект основных средств), то исходя из требований ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» он признается инвестором. Если организация приобретает построенные застройщиком объекты (как квартиры, так и нежилые помещения) для последующей перепродажи, то инвестором она не может быть названа. Приобретенные для последующей перепродажи объекты не могут быть приняты ею к учету как объекты основных средств. Имущество, изначально приобретенное для последующей перепродажи, является товаром. Продажа товара является не инвестиционной, а текущей деятельностью.
Поэтому можно сделать вывод, что участниками договора долевого строительства являются граждане, инвесторы и лица, приобретающие построенные объекты для последующей перепродажи.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (либо с привлечением других лиц) построить многоквартирный дом (или иной объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

-правовая проверка застройщика;
Оценить застройщика и понять, стоит ли рассматривать приобретение квартиры именно в этой компании, не так сложно, как может показаться, и мы можем порекомендовать потребителю следующий порядок действий:
1. Внимательно изучите официальную информацию, которую предоставляет о себе застройщик.
Как правило, она находится на сайте компании. Посмотрите, когда компания создавалась, кто ее учредители, в каких регионах работает, сколько и когда завершено проектов, какова сеть офисов и представительств, какие дочерние предприятия имеются и чем они занимаются.
2. Изучите правовую базу работы компании.
У компании должна быть в надлежащем виде оформлена вся исходно-разрешительная документация. Право на земельный участок в Москве может обеспечить только договор аренды земли, прошедший государственную регистрацию, или свидетельство о праве собственности на землю.
Если в строительстве участвуют органы власти (правительство Москвы, муниципальные органы), то оно считается публичным инвестиционным проектом. Нужно убедиться, что компания имеет инвестиционный контракт, утвержденный и подписанный соответствующим органом власти (например, правительством Москвы).
Разрешение на строительство – основной документ, без него строительная деятельность незаконна. Потребитель имеет право ознакомиться с учредительными документами компании, изучить проектную документацию и проект договора долевого участия. За две недели до начала продаж компания обязана опубликовать проектную декларацию, с которой можно ознакомиться в открытых источниках, например, на сайте компании.
Все новостройки должны реализовываться по договорам долевого участия согласно Федеральному Закону № 214. Никаких векселей, предварительных договоров и прочих «серых» схем. ФЗ № 214 защищает ваши права и демонстрирует, что продавец не боится ответственности перед покупателем. Кстати, наличие договора долевого участия и его регистрация в УФРС — прекрасное свидетельство качественной правовой базы по новостройке.
3. Посмотрите, в каких банках и на каких условиях аккредитованы новостройки.
Аккредитация новостроек (а не готового жилья) является характерным показателем. Банки проверяют застройщиков очень тщательно, и в их арсенале имеется больше инструментов проверки, нежели у покупателей. Если банк доверяет гарантиям застройщика, то и вы можете считать его надежным. Если на квартиру в новостройке можно получить ипотечные кредиты от двух-трех банков (особенно от Сбербанка), то вопрос с надежностью компании можно считать решенным.
4. Изучите, что пишут о застройщике потребители.
Проблемы могут быть у всех, да и отзывы зачастую субъективны и надуманы, поэтому к этой информации стоит относиться сдержанно. Конечно, есть категория негативных событий, которые являются абсолютно неприемлемыми для потенциального покупателя, например: неоднократные задержки сроков ввода, проблемы с расторжением договоров и возвратом денег покупателю, навязывание кабальных условий сделок. От таких застройщиков и объектов стоит держаться подальше.
5. Попробуйте найти информацию в СМИ (особенно электронных) о финансовом состоянии застройщика. Зачастую достаточно полную информацию можно получить простым поиском.

-досудебное и судебное урегулирование споров с участием ТСЖ;

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Author: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *